Metsätilan kauppakirja

Metsätilan kauppakirjassa on huomioitava yleisten kiinteistön kauppakirjaa koskevien ehtojen lisäksi myös erilaisia metsätalouteen ja ympäristöön liittyviä erityisehtoja. Palvelemme jo yli 500 metsätilan kauppakirjan kokemuksella.

Sisällysluettelo

1. Palvelumme
2. Metsätilan kauppakirja
3. Metsätilan kauppakirjassa huomioitavaa
4. Määräalan kauppakirja
5. Kiinteistön kauppakirjan muotomääräykset
6. Sähköinen kaupanteko
7. Kiinteistökaupan valtakirja
8. Kauppakirjan liitteet
9. Metsätilan kauppakirjan malli
10. Syitä teettää kauppakirja asiantuntijalla
11. Hyödyllisiä linkkejä

Metsätilan kauppakirjassa huomioitavaa

Metsätilan kauppakirjassa yleisimpiä erityishuomiota vaativia seikkoja ovat seuraavat:

1. Rakennukset. Yleensä metsätilakauppaan kuuluvat rakennukset ovat huonokuntoisia. Tällöin myyjän oikeusturvan kannalta tulee selvittää tarkasti rakennusten kunto ja myyjän vastuu niistä.

2. Liittymät. Jos kauppaan kuuluu liittymiä, on varmistuttava, että liittymiä ei ole tosiasiassa jo purettu.

3. Kauppahinnan erittely. Kauppahinta on tärkeää eritellä esimerkiksi rakennuksiin liittyvien vastuiden ja metsävähennyspohjan syntymisen takia.

4. Kaavoitus. Mahdollinen voimassa oleva ja tuleva kaavoitus on tarkistettava kunnan sivuilta, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään metsätaloutta koskevia rajoituksia.

5. Suojelukohteiden olemassaolo. Esimerkiksi metsälain 10 §:n mukaiset kohteet ovat tällaisia. Ilman kiinteistönvälittäjää toimiessa tarkistaminen korostuu. Metsälain 10 §:n kohteiden olemassaoloa voi arvioida esimerkiksi Metsäkeskuksen kartta-aineiston avulla.

6. Tieoikeudet. Tieoikeuden olemassaolo vaikuttaa esimerkiksi metsätilan hintaan ja puuston korjuuseen. Tämän takia aina tulisi selvittää, onko tilalle tieoikeutta, ja onko tieoikeus rasiteperustainen vai ns. sopimustie. Jos rasitetie, tulee tarkistaa, onko tielinjaus tehty rasitteen mukaan.

7. Keskeneräiset ja tulevat hankkeet. Myyjältä on selvitettävä, onko kohteella keskeneräisiä tai tulevia hankkeita, kuten tie- tai ojitushankkeita tai hakkuita. Jos kyllä, näistä aiheutuvista kustannuksista ja hakkuutulojen saajasta on sovittava.

8. Maaperän ja pohjaveden tila. Kauppakirjalle tulee ottaa kirjaukset maaperän ja pohjaveden tilaa koskevista tiedoista.

9. Vesijättö. Jos tila rajoittuu rantaan, on kauppakirjalle otettava kirjaus vesijätön olemassaolosta sekä sen mahdollisesta lunastamisesta.

Kauppakirja on kuitenkin aina yksilöllinen ja riippuu kaupan kohteen ominaisuuksista, joten mitään tyhjentävää listausta huomioitavista seikoista ei ole mahdollista antaa.

Kiinteistön kauppakirjan muotomääräykset

Kiinteistön kauppakirjaa koskevat maakaaren 2 luvun 1 §:ssä määritellyt muotomääräykset. Jos kauppakirja ei täytä muotomääräyksiä, se ei ole pätevä eikä sen perusteella myönnetä lainhuutoa. Muotomääräyksien vastaisuus kuitenkin pätevöityy, jos kaupalle jostakin syystä myönnetään lainhuuto.

Kauppakirjan muotomääräyksinä on, että sen on oltava kirjallinen ja se on myyjän ja ostajan tai heidän asiamiestensä allekirjoitettava. Lisäksi kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien läsnä ollessa. Kauppakirjasta on myös ilmettävä:

1. Luovutustarkoitus. Tähän yleensä riittää esimerkiksi otsikko ”Kauppakirja”.

2. Luovutettava kiinteistö. Kiinteistö yksilöidään kiinteistön nimen ja kiinteistötunnuksen perusteella.

3. Myyjä ja ostaja. Kauppakirjalle merkitään myyjän ja ostajan nimet, henkilö- tai y-tunnukset sekä osoitteet (pois lukien silloin, jos henkilöllä on turvakielto).

4. Kauppahinta ja muu vastike.

Kaupanvahvistajan tulee tarkistaa muotomääräysten täyttyminen kauppaa vahvistettaessa.

Jos kiinteistön kauppa tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä Kiinteistövaihdannan palvelussa, kaupalta ei edellytetä kirjallista muotoa, perinteistä kynällä tehtyä allekirjoitusta eikä kaupanvahvistajan todistusta.

Metsätilan kauppakirjan malli

Metsätilan kauppakirja on yleensä useiden sivujen mittainen ja se kattaa laajasti erilaisia asioita. Metsätilan kauppakirjan rakenne ja sen sisältämät osa-alueet voidaan määritellä esimerkiksi seuraavasti:

1 KAUPAN OSAPUOLET
1.1 Myyjän tiedot
1.2 Ostajan tiedot

2 KAUPAN KOHDE
2.1 Kaupan kohteena olevan kiinteistön/määräalan tiedot
2.2 Mahdollisten rakennusten kunto
2.3 Mahdollisten liittymäsopimusten tiedot ja siirtyminen
2.4 Kauppaan kuuluvan irtaimen omaisuuden yksilöinti
2.5 Kauppaan kuuluvat osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
2.6 Mahdollinen kaavoitus ja kaavamääräykset

3 KAUPAN EHDOT

3.1 Kauppahinta, sen kohdistuminen eri omaisuuslajeihin ja pinta-alaperusteisuus
3.2 Maksuehdot ja maksun viivästymisen seuraamukset
3.3 Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen ja viivästymisen seuraamukset
3.4 Rasitusten, kuten kiinnitysten ja panttioikeuksien olemassaolo ja siirtyminen
3.5 Olemassa olevat rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
3.6 Vuokrasopimusten olemassaolo ja voimassaolo, niistä koituvien tulojen saaja sekä vuokrasopimusten siirtyminen
3.7 Kaupan kohteesta ja kaupasta aiheutuvat kustannukset ja niiden jakautuminen
3.8 Vaaranvastuun siirtyminen
3.9 Kaupan kohteeseen tutustuminen
3.10 Ostajan saamat tiedot kaupan kohteesta sekä vastuu metsätila-arvion sisältämistä tiedoista
3.11 Keskeneräisten sopimusten ja hankkeiden olemassaolo ja niistä aiheutuvat kustannukset
3.12 Maaperän ja pohjaveden tila sekä myyjän vastuu pilaantumisesta
3.13 Vesijätön olemassaolo ja lunastaminen sekä lunastamisen kustannukset
3.14 Lainhuudatuksen määräaika ja velvollisuus hakea sitä
3.15 Kaupasta aiheutuvat veroseuraamukset
3.16 Kunnan ja valtion etuosto-oikeus ja sen vaikutukset kauppaan
3.17 Pakotepäätösten kohdistuminen kaupan osapuoliin
3.18 Etuostolain mukainen vakuutus
3.19 Ympäristönsuojelulain edellyttämien tietojen antaminen
3.20 Riidanratkaisu

4 ALLEKIRJOITUKSET
4.1 Sopimuskappaleiden määrä ja jakautuminen
4.2 Osapuolten allekirjoitukset
4.3 Kaupanvahvistajan todistus ja allekirjoitus

KAUPPAKIRJAN LIITTEET

Hyödyllisiä linkkejä

Lainsäädäntö:
– Maakaari
– Ympäristönsuojelulaki
– Kiinteistönmuodostamislaki

Maanmittauslaitos:

– Muodosta uusi kiinteistö lohkomalla
– Etsi kaupanvahvistaja
– Rekisteröi kiinteistön omistusoikeus hakemalla lainhuutoa