Mitä metsätilan arvoksi merkitään perunkirjoituksessa? Miten arvon voi selvittää? Nämä ovat kysymyksiä, jotka tulevat väistämättä vastaan silloin, kun ollaan tekemässä perunkirjoitusta metsänomistajan jälkeen.
Metsätilojen arvostuksessa voidaan käyttää pääasiassa kahta menetelmää: 1) verottajan taulukkoarvot ja 2) metsätila-arvio. Tarvittaessa saatua arvoa voidaan muuttaa suuntaan tai toiseen, jos tilan ominaisuudet sitä edellyttävät.
Verottajan taulukkoarvot
Verottajan taulukkoarvoja voidaan käyttää silloin, jos metsämaan koko on alle 15 hehtaaria. Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun alueella hehtaariraja on 30 hehtaaria ja Lapissa 60 hehtaaria. Verottajan taulukkoarvot löydät klikkaamalla tästä.
Metsätila-arvio
Jos metsätilan metsämaan pinta-ala ylittää yllä mainitut arvot, on ainoana vaihtoehtona hankkia tilasta metsäarvio. Myös silloin, jos metsätila on keskimääräistä vähäpuustoisempi, esimerkiksi taimikkovaltainen tila, on metsätila-arvion hankkiminen mahdollisesti järkevää. Tällöin taulukkoarvot nimittäin antavat todennäköisesti liian suuria arvoja.
Metsäarvioita on kuitenkin monenlaisia. Pääasiallisesti arviot voidaan jaotella avoimen metsävaratiedon perusteella tehtyihin arvioihin ja arvioihin, jotka ovat maastotarkistettuja. Pelkästään avoimeen metsävaratietoon perustuvat arviot ovat huomattavan halpoja, kun taas maastotarkistetut arviot ovat puolestaan kalliimpia.
Valittavaa metsäarviota tai arvostustapaa ei tulisi kuitenkaan päättää pelkästään hinnan perusteella. Suurimpana tekijänä päätöksessä tulisi olla se, mitä metsätilalle tehdään perunkirjoituksen jälkeen. Taulukkoarvoon tukeutuessa metsätilasta ei saada mitään yksilöllisiä tietoja, jotka auttaisivat perinnönjaon tasapuolisessa suorittamisessa. Avoimeen metsävaratietoon perustuvan arvion tiedot ovat puolestaan melko epäluotettavia. Vain maastotarkistettu metsäarvio antaa luotettavat tiedot.
Jos tilanne on esimerkiksi sellainen, jossa yksi pesän osakas ottaa perinnönjaossa itselleen metsätilan ja muut saavat perintöosansa muun omaisuuden muodossa, on metsän arvostuksen välttämättä perustuttava maastotarkistettuun metsäarvioon. Näin perinnönjaossa käytettävät arvot ovat luotettavia ja perinnönjako saadaan tehtyä kaikille osapuolille oikeudenmukaisella tavalla.
Jos tila aiotaan myydä, myynti-ilmoituksen liitteenä on melkein pakollista olla maastotarkistettu metsäarvio, jotta tilasta saadaan paras mahdollinen markkinahinta. Tällöin metsäarvio kannattaa hankkia jo suoraan perunkirjoituksen yhteydessä. Valittava arvostustapa onkin syytä harkita tarkasti, jotta kerralla päädytään oikeaan arvostusmenetelmään. Tällöin säästetään niin aikaa, vaivaa kuin rahaakin.
Palvelemme perunkirjoituksissa toimistollamme Oulussa ja etänä kaikkialla Suomessa.
Lakitoimisto Pakanen Oy – Se metsänomistajan lakitoimisto
